不管是工作還是唸書
剛到美國的時候除了辦SSN,駕照,銀行開戶之外
另一件最重要的是當然就是找住的地方
而一般美國出租的房子以Single house(獨立屋)或是Apartment(公寓)為主
這一篇就稍微說明一下如何利用網路尋找公寓以及租房時的注意事項
美國找公寓的網站有很多, 其中我覺得資訊最齊全且最實用的就是Apartment.com以及Rent.com
這個網站個人相當推薦, 不但資訊豐富, 搜尋方便而且也有住戶分享
可以使用地圖模式尋找房子, 如果有特別想住某一區的人就可以好好利用地圖模式
清楚列出所有房型以及租金範圍, 圖片甚至3D導覽
公寓所附的房間設施,公共設施, 最短租約, 能不能養寵物等都寫得很清楚
接著就是住戶的評論
這個網站也是很值得參考
Rent.com一樣提供地圖模式方便讓使用者針對特定區域作搜尋
多了Neighborhood Finder可以查看整個鳳凰城都會區週邊租屋行情
或者是美國某些主要城市及其週邊的租屋行情
一樣有Floor plan以及租金範圍, 圖片等等
公寓的設施以及租約條件
住戶評論的部份Apartments.com採用綜合評論
而Rent.com分的較細除了綜合評論外還另外針對公寓管理/管理員親切度/設施等作個別評分
這個網站介紹公寓的部分沒有Apartments.com以及Rent.com詳細
主要是讓住過的房客在網站上分享經驗以及評分
所以上面的資訊幾乎都是房客的經驗分享而已
建議有多一點的時間的人可以多看房客的經驗, 通常有70%以上的公寓都算是評價不錯的
如沒太多時間的人其實瀏覽1&2就可以
4. CrimeReports
想知道住的公寓附近治安如何, 是否安全嗎?
在這個網站上打入公寓地址就可以查看附近是否曾經發生過偷竊,搶劫,性侵害, 暴力犯罪等等治安事件
如果治安很差的地方可能就要好好考慮一下
應該沒人想要車子動不動就遭破壞或是被偷東西
在網路作完功課之後接下來就是實際看屋了, 建議一定要到現場看過房子再決定要不要租
大多數的公寓網站放的圖片都相當精美或讓人感覺房間很大
但實際看過才發現根本不是那麼一回事
可以先打電話給公寓預約看房時間或是在他們的上班時間內直接跑一趟公寓說你要看房都可以
看房時幾個需要注意的地方大致上如下 :
- 確認是否有In-Unit的洗衣機和烘衣機 : 有些公寓是放在公共的Laundry room, 必須和別人共用同一空間洗衣服跟烘衣服
- Floor Plan(房子布局)是否跟網站上一樣, 有沒有什麼奇怪的地方
- 公寓樓層, 美國房子幾乎都是木造所以相對隔音差一點, 怕吵的人可以要求住頂樓,但相對的平常買很多東西的時候要爬上樓會較辛苦
- 採光以及通風是否良好, 房間是否在大馬路旁(怕吵的人可能要注意這點)
- 房間/客廳有沒有吊扇?有時候想省電費就可以用
- 一般公寓廚房都會附爐子, 烤箱, 冰箱以及洗烘碗機, 這些基本配備的狀況和新舊程度可以在看房時順便看一下, 如果狀況很差的可以要求公寓換掉
- 爐子是使用瓦斯還是電, 對於不同的人在使用時可能有不同偏好
- 大多數公寓是不附傢俱的, 只有極少數公寓會附,但相對房租也會較高
以下幾點是在看房的當下可以提出來問apartment manager的
A. 付房租的方式以及何時付房租 :
現在大多數較新的公寓幾乎在他們自己的網站上有住戶專區, 住戶只要登入就可以線上付房租
付房租的方是ㄧ般是
- Echeck : 使用電子支票, 只要提供個人銀行帳戶的routing/account number就可以直接從帳戶扣款
- Credit Card : 使用信用卡付款, 若要使用信用卡付款通常需要額外手續費,請自行評估手需費是否划算
B. 除了房租以外還有什麼其它費用要付 :
有些公寓在網站上標示的價格很低但實際走一趟看過之後才發現有許多隱藏費用
比如水費, 瓦斯費, 垃圾處理費, 網路費, TV, 健身房/游泳池費用, 停車費等等
有些低價的公寓這些費用再加上去之後其實也跟其他公寓沒差多少了
所以最好是當場就跟manager確認好一個月所要付的全部費用, 請他一項一項寫下來加總給你過目
另外在簽約時也會有其它一次性費用如公寓管理費, 搬入費, 安全管理費, 申請費用等等
這些都最好一次問清楚看看是否超過自己預算
C. 最短租期是多久?
有些公寓會有最短租期(比如說6/12個月), 如果不確定會在同一個地方待很久的人要問清楚以免之後想解約需要多付違約金(約2個月租金)
也有些公寓雖然有最短租期,但最短租期若未滿一年每個月要付額外費用
像我們之前就有看過公寓可以短租10個月但因為未達12個月所以每個月房租要多付$25
D. 是否有Promotion?
有些公寓為了吸引房客入住通常會提供ㄧ些Promotion
比如說當天簽約可以優惠多少錢, 免Move-in費用等等
這個在公寓網站不見得會看的到,有時候要問manager
或者是在談的當下讓manager覺得你是個優質可靠的房客, 或許他會主動提供一些優惠也說不定
E. 是否可以養寵物?
有些公寓是完全不允許住戶養寵物
多數公寓是允許寵物的, 但需要另外收取寵物費, 通常是每個月幾十塊錢不等
F. 是否需要檢查信用紀錄?
有些公寓會要求提供個人SSN查閱信用紀錄
若沒有SSN可能會被要求需要額外附押金
G. Sublease(轉租)是否有特別規定?
在租房期間有可能會遇到某些不得已的時候必須在租約到期前搬走
這時就會碰到需要找人來承接租約的情況
有些公寓是完全禁止轉租但有些公寓是允許的
關於轉租的規定以及到時是否會有轉租費用的衍生都可以提出來問清楚
若以上都沒有問題就可以確定入住的日期然後簽約了
簽約完成之後通常公寓會要求房客一個禮拜內去辦好房屋保險以及供電的服務
如何申請供電服務可參考另外一篇 - [Life] 美國租屋 : 如何申請SRP電力服務
而房屋保險可以直接到網站上申請或是路上隨便找一間StateFarm保險公司走進去然後跟他們說要來辦Renter's Insurance
通常30分鐘內即可辦好, 一個月大約$6-10
若要使用網路辦租屋保險可以參考下列網站
如果公寓沒有附網路以及有線電視台的需要自行找有線電視公司申請
如何申請網路可參考 - [Life] 如何申請美國Cox家用網路服務
最後實際看一個租公寓簽約時的費用明細讓大家了解一下在簽約的時候可能會有哪些費用
Application Fees $100 : 申請公寓時所需要付的申請費, 幾乎每間公寓都要付, 價錢也不太一樣
Holding Deposit $240 : 即所謂的定金, 一般在確定你要租這間公寓的時候就會退還
Pro-rated Rent $811.45 : 第一個月的房租, 通常是看當月住了多少天依比例換算
Look and Lease-$250 off : 表示這間公寓有Promotion, 只要當天看完馬上決定就可以享有減免$250的優惠
所以第一個月的房租要繳的是 $811.45-$240(押金退還)-$253.75(Promotion含稅)總共是$317.7
除了房租之外還有下列費用
Administration Fee $240 : 公寓管理費, 屬一次性費用
Security Fee $99 : 安全管理費, 屬一次性費用, 有的公寓進出會有遙控鎖或感應門所以會額外收這筆費用, 有的公寓則不用
這'兩項費用加起來總共是$344.09含稅
所以簽約的當下總共要付 $317.7+$344.09 + 341.5 = $1003.29
看完這些大家對於如何在美國租公寓是否有點認識了呢?
小提醒：每間公寓收費的項目都不太一樣
如果有不明白的地方一定要當下提出來請manager解釋清楚囉
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